地产要闻

??家上市房企负债逾6万亿元

??穆迪：中国房地产业年展望稳定

??10月上海新房供应仅新增0.7万方

??湖南统计局：前三季商品房销售亿

??昆明：商品房去库存成效明显

??吉林省将开展商品房销售价格行为联合检查

??五城市住房租赁平台上线

??恒大一年内引入亿元战略投资

??雅居乐将斥资亿打造体育产业小镇

??上海拟发行47.4亿土地储备专项债券

??中海地产中标雄安市民服务中心项目

土地专线

??中铁置业4亿拿下江苏南通宅地

??首开+保利底价37亿夺大兴宅地

??保利11.54亿珠海连下两城

??华夏幸福4.95亿夺嘉兴商住地

??成都两宗商住地收金8.8亿

社会热点

??习近平主席就枪击事件向特朗普表达慰问

??公安部：依法严厉打击金融犯罪

??环保部：有企业未落实重污染天气应急预案

??贾跃亭：暂时还不会回国需完成FF的A轮融资

地产要闻

家上市房企负债逾6万亿元

年上市企业三季报披露已收官，数据显示，A股家上市房企负债合计超过6.04万亿元，同比增加亿元，同比增长幅度达23.21%。换言之，截至年9月底，A股平均每家上市房企负债达亿元。

小万点评：目前债务还未进入集中还款期，预测明后年将是还债高峰期，资金周转问题将给房企发展带来巨大压力。

穆迪：中国房地产业年展望稳定

11月6日据穆迪发表报告指出，内地持久的楼市调控政策将为房地产行业带来下行压力，对住房市场的展望为稳定。穆迪预料，内地全年合同销售额按年增7%至10%，而明年上半年的合同销售额或会在12个月的移动平均线上下跌最多5%。

楼价方面，穆迪认为，政府对大中城市的调控将依然严格，而楼价快速上涨的其他城市将可能选择性出台进一步的调控措施，旨在遏止炒房，以及确保楼价稳定。

小万点评：紧锣密布的房地产调控政策是促进楼市稳定的最大因素。

10月上海新房供应仅新增0.7万方

10月份，上海新房成交面积为33.5万平方米，环比减少36.7%，同比减少58.1%；新增供给面积0.7万平方米，环比减少97.5%，同比减少96.5%。

专家表示，10月份上海新房市场几乎断供，导致成交进一步萎缩。从绝对值来看，今年10月成交量为年2月以来历史最低水平，并且，目前开发商仍然持观望心态，推盘意愿并不强烈。

小万点评：未来楼市调控短期风向不会有变，高压之下，供应断断续续或是后两个月的主旋律，在交易市场冷清的情况下，开发商入市的想法并不积极。

湖南统计局：前三季商品房销售亿

近日，湖南省统计局发布前三季度湖南房地产运行情况分析，前三季度，湖南省商品房销售均价为元/平方米，同比上涨8.0%；销售面积.50万平方米，同比增长7.4%；销售额.12亿元，同比增长16.0%；房地产开发投资.03亿元，同比增长14.9%。

小万点评：省会长沙新建商品房销售急剧放缓，销售大幅下滑，对相关行业的影响开始显现。

昆明：商品房去库存成效明显

云南省昆明市统计局近日公布的数据显示，今年1至9月，昆明市商品房销售面积达.21万平方米，同比增长22.7%。截至9月末，昆明市商品房待售面积为.34万平方米，同比下降8.9%，其中住宅待售面积为.65万平方米，同比下降20.2%，去库存成效明显。

小万点评：在去库存取得成效的同时，为促进房地产市场平稳健康发展，昆明市政府在10月中旬发布新建商品房两年限售规定。

吉林省将开展商品房销售价格行为联合检查

近日从吉林省物价局获悉，从10月30日至11月30日，省物价局、省住房和城乡建设厅在全省范围内开展商品房销售价格行为联合检查，检查对象为房地产开发企业和房地产中介机构，对房地产开发企业在售楼盘和房地产中介机构门店商品房销售价格行为进行检查。

小万点评：许多地方中介机构仍有违规销售的问题，政府监管力度不能放松。

五城市住房租赁平台上线

据统计，目前已有北京、成都、杭州、广州、武汉等城市正式推出住房租赁交易服务平台。除此之外，佛山市住房租赁服务“全平台”也将于11月份正式上线；合肥市也开始启动招标住房租赁交易监管服务平台软件，并初步计划于年11月30日前完成研发、通过测试并能上线运行；厦门、沈阳也给出了住房租赁平台的搭建时间表。

小万点评：大多数地方城市的住房租赁平台目前仍处于搭建阶段，希望今后用起来能和听起来一样的美好。

恒大一年内引入亿元战略投资

11月6日晚，中国恒大发布公告称，当天凯隆置业及恒大地产(均为公司的附属公司)以及公司的控股股东许家印与投资者订立第三轮增资协议。

第三轮投资者将按照第三轮增资前.9亿元的定价，向恒大地产增资亿元资本金，占恒大地产经扩大股权约14.11%的权益。三轮增资完成后，投资者合计向恒大地产投入亿元资本金，共将获得恒大地产经扩大股权约36.54%的权益，凯隆置业将持有恒大地产约63.46%的权益，恒大地产继续为集团的附属公司。

小万点评：业内对恒大未来的发展一致看好，目前，恒大最新估值已达到亿元，未来恒大地产的年度销售额将破0亿元。

雅居乐将斥资亿打造体育产业小镇

雅居乐与湖南健康产业投资有限公司签署战略合作框架协议，双方将围绕“大健康”产业开展全方位、多角度、深层次合作，进军医疗行业。此外，11月6日，雅居乐还联合了刘国梁及王楠夫妇签约威海，斥资亿打造体育产业小镇。

小万点评：房地产行业迎来整顿，房企涉足大健康、体育小镇、旅游小镇等领域，借此转型迎来突破。

上海拟发行47.4亿土地储备专项债券

上海市财政局日前发文宣布，将发行年上海市政府土地储备专项债券，涉及金额47.4亿元。这些债券会通过全国银行间债券市场、证券交易所债券市场发行。总数量共5期，全部为3年期记账式固定利率附息债，计划发行面值总额为47.4亿元。

小万点评：截至今年前三个季度，我国地方政府债共发行只。发行总额已超3.5万亿元。

中海地产中标雄安市民服务中心项目

据河北省公共资源交易中心网站评标结果显示，中海地产集团有限公司中标雄安市民服务中心项目。资料显示，雄安市民服务中心位于容城县小白塔及马庄村界内，主要承担政务服务、规划展示、会议服务、企业服务等职能，预计年2月底完成。

小万点评：雄安新区基础设施建设正逐步完善，企业纷纷入驻将为新区发展注入活力。

土地专线

中铁置业4亿拿下江苏南通宅地

11月7日下午，经过92轮竞价，中铁置业集团有限公司以约.9万元拿下江苏南通一商品住宅用地，楼面价元/平方米，溢价17.81%。

当日江苏南通市国土资源局出让R号商品住宅用地，具体位于苏通科技产业园江安路东、江成路西、海伦路北。

首开+保利底价37亿夺大兴宅地

11月7日下午，北京市以.4亿元的总起拍价公开出让三宗地块，总建筑面积约65.87万平方米。出让结果显示，大兴区魏善庄镇地块最先拍出，竞得者为首开+保利联合体，成交价37亿元。据了解，大兴地块参拍房企有首开+保利、中海、碧桂园。

另外，昌平区北七家镇(未来科技城南区)C-52地块由未来科技城19亿竞得。地块将全部建设“共有产权住房”，销售价格3万元/平方米（含全装修费用）。

保利11.54亿珠海连下两城

11月7日，广东珠海斗门区迎来4宗宅地连拍，分别为白蕉镇黄杨河以东、桥湖路东侧的珠国土储-52至55号地块。

其中，保利地产以总价11.54亿元连下两城，楼面价均未打破最高限价。其中，位于斗门区白蕉镇黄杨河以东、桥湖路东侧的/珠国土储-55地块，保利以总价约9.56亿元、楼面地价元/平方米+配建.7平方米获得。

华夏幸福4.95亿夺嘉兴商住地

11月6日，浙江嘉兴市嘉善2宗商住用地进入拍卖市场，出让采用传统的“价高者得”的竞价方式，共收金约8.66亿元，总出让面积5.36万平方米。

其中，经过17轮的竞价，华夏幸福以总价4.95亿元竞得位于大云镇的-37地块，楼面价元/平方米。据了解，该地块位于大云镇云寺路北侧，出让面积平方米，起始价4.51亿元，起始楼面价7元/平方米。

成都两宗商住地收金8.8亿

11月7日，成都市拍卖位于新都区的两宗商住用地，共计约.7亩。最终由成都人居与重庆隆鑫以3.04亿元、5.79亿元分食。

此外，成都挂牌4宗合计亩土地，其中，米“世界第二高楼”地块再入市，起拍价23亿元。

社会热点

习近平主席就得克萨斯州枪击事件向特朗普表达慰问

11月6日，习近平主席就美国得克萨斯州教堂枪击事件向美国总统特朗普致慰问电，向无辜遇难者表示沉痛的哀悼，向伤者和受害者家属表示诚挚的慰问，祝愿受伤者早日康复。

公安部：依法严厉打击金融犯罪

据公安部网站消息，为认真贯彻全国金融工作会议精神，紧密结合公安机关职能，紧紧围绕服务实体经济、防控金融风险、深化金融改革三项任务，公安部近日专门研究出台意见，就进一步加强打击金融犯罪工作作出部署。

环保部督查通报：有企业未落实重污染天气应急预案

据环保部网站消息，环保部通报京津冀及周边地区大气污染防治强化督查情况。11月5日，28个督查组对照任务清单的家企业(单位)的个具体任务点位进行了现场核实，发现其中85家企业(单位)的个点位存在环境问题。其中，部分企业未落实重污染天气应急预案，甚至有企业仍在生产。

贾跃亭：我暂时还不会回国需完成FF的A轮融资

自7月初奔赴美国造车后，乐视控股创始人贾跃亭一直滞留美国回归。就在近期，贾跃亭接受了腾讯新闻《棱镜》的采访，在采访中，贾跃亭披露，自己有回国的时间点，但是目前首要任务是完成FF的A轮融资，暂时还不会回国。

贾跃亭谈论更多的也是FF。贾跃亭说，FF一个月1万美元研发成本，是在烧钱，只有把乐视债务都清理完，个人承担连带责任债务的多亿元清理完。“我现在缺钱，清理债务需要时间，但FF拖不起了。

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