关于江安花园清产核资结果的情况通报

各位业主:

经过近2月的努力，江安花园清产核资工作告一段落，本届业委会基本摸清小区目前的资产状况，为下一步扭转小区现状，全面加强小区建设打下了基础。现将小区资产核资情况汇总通报如下:

一、小区固定资产状况

1、2栋（#、#、#、#房，及二楼房间）的茶楼及商务酒店（现一楼茶楼改为餐厅）：一楼面积.46㎡，二楼面积.46㎡，总面积为.92㎡。物管计费和合同标的.86㎡。

2、34栋公共建筑面积约㎡，含7间房。

3、6栋外侧的2层小楼（目前物业人员在使用）总建筑面积约㎡，含8间房和过厅及卫生间。

4、大门左右两侧5间平房建筑，总面积.1㎡，其中物业办公室19.8㎡，保安门岗及保安监控室29.7㎡；业委会办公室36㎡与业主棋牌活动室30.6㎡（系胡丽在租用场地时合作搭建，目前已因不均匀沉降开裂成危房不能使用）。

5、配电房及配套值班室共计5间，总面积.94㎡，其中高压配电室77.76㎡，弱电机房29.16㎡，小灵通及移动通讯机房16.2㎡，值班室11.88㎡，厕所5.94㎡。

6、33栋与39栋之间小门（俗称种菜门）的配套门房及厕所各一间，面积31.5㎡。

7、洗车场配套建筑物9间，面积.7㎡。

8、活动岗亭5个，每个面积2.56㎡。

9、车辆出入道闸1套，人行道闸1台。

10、简易库房1间，8㎡。

11、电瓶巡逻车2辆。

12、原业委会普通台式电脑1台，惠普打印机1台

二、小区资金状况

第五届业委会已按小区财务管理要求，在小区大门外的中国银行以“江安花园第五届业主业委会”户名开设了对公的公共账户，为保护小区公共资金安全奠定了基础。

1、上届业委会移交本届业委会资金￥.53，其中含：

⑴天虎保安公司的履约保证金￥.00；

⑵第四届业委会待报销费用￥.30未结；

2、历史遗留问题

⑴年7月小区内2台变压器因缺乏日常维护出现问题，造成小区全

面停电3日，后对2台变压器进行了更换。因第四届业委会三次上报双

流区房管局的资料不被认可，导致变压器更换费用未能在维修基金中报

销，至今未结。

⑵1、2栋于年的屋顶维修款未结。

⑶目前欠供水公司20余万元未结。

三、小区维修基金情况

经在双流区房管局维修基金管理办公室查询，江安花园的维修基金原缴存7,,.61元，现已使用两次，合计为,.65元。目前小区维修基金账上余额为6,,.96元。

四、小区公共收益状况

（一）以业委会为主体签约的协议

1、天虎保安公司租用2栋#、#、#、#房共计.86㎡，合同于.2.8.到期，租金.38元/月（33元/平米、月，后三年每年递增5%），年租金.56元。

2、天虎保安公司租用一楼转盘40㎡场地（已转租他人做兰州拉面馆），合同于.5.2.到期，租金元/月，年租金元。

3、老冯广告租用一楼消防通道45㎡做库房，合同于.12.31.到期，租金元/月，年租金元。

4、胡丽租用㎡场地做洗车场，合同于.7.1.到期，租金元/月，年租金元。

5、胡丽在洗车场租用场地里修建.7㎡附属房屋，合同于.4.25.到期，租金.6元/月，年租金.2元。

注：在洗车场场地租赁合同中扣除.7㎡的租金，并修建60㎡（实际修建成66.6㎡）大门两侧活动室赠送给我小区。

6、陈景恒租用㎡场地（停车位）堆放沙石，合同于.1.17.到期，租金元/月，年租金元。

（二））以原物业公司及代管物业公司为主体签约的协议（此项按收支两条线原则，待理顺关系后收回。目前是沿用以前补贴物业公司经费不足的方式）

1、交投运务租用大门口8个车位停放共享汽车，合同于.1.13.到期，物业服务管理元/月,全年元。（注：签约甲方为俊阳物业公司）

2、阡陌东邻租用场地做友邦快递，合同于.8.19.到期，物业服务管理费元/年。（注：签约甲方为华盟物业公司）、

3、新希望奶亭租用场地，合同于.7.1.到期,物业服务管理费元/年。(注：签约甲方为华盟物业公司）

4、康基荣科净水租用场地，合同于.5.3.到期,租金元/月，年租金0元。（注：签约甲方为俊阳物业公司）

5、移动基站租用场地，合同于.5.31到期，元/年。(注：签约甲方为华盟物业公司）

6、《我来了》网络租用场地做速易递，合同已到期。(注：签约甲方为华盟物业公司）

7、同道广告租用道闸广告位，合同于.12.14到期，租金元/年/台。（免费提供道闸，头三年免费。注：签约甲方为华盟物业公司）

8、同道广告租用灯箱广告位，合同于.12.24到期，租金元/年/个。(注：签约甲方为华盟物业公司）

9、楼道广告，按联系电话至今未联系上，通知物业拆除。

10、邮政快递柜因没有联系电话，至今仍未联系上，通知物业拆除。

11、纱窗广告已经多次联系至今没来，通知物业拆除。

五、公共停车位收费情况（此项按收支两条线原则，待理顺关系后收回。目前是沿用以前补贴物业公司经费不足的方式）

由于业主租用公共停车位是动态的，所以统计近3个月的收费情况做参考。

年6月:月卡停车费20元,临时停车费元，合计元；

年7月:月卡停车费20元,临时停车费元，合计元；

年8月:月卡停车费元,临时停车费元，合计元。

平均月收停车费：.33元，全年收费元。

六、总结

综上所述，我小区固定资产不多，可外租利用的公共资源也有限，全年的公共收益在74万元（含停车费）左右。从目前正在执行的各项合同中可以看出，固定资产租赁的合同单价很低，与相邻商铺租赁的租赁价格差距很大，据了解个别承租方对外转租的价格远远大于其承租价格。目前“一代两委”已通过决议委托律师事务所对原合同中的一些问题进行清理，并尽量维护和争取广大业主的最大利益。如能纠正一些不合理的合同价格，并开拓新租赁项目，小区公共收入将更多。

江安花园第五届业委会

年9月12日

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长按







































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