年，全国上下迎来了一场魔幻开年。疫情突袭，众人焦虑，各行各业在此特殊战“疫”之下，都受到了不同程度的影响。

随着现阶段疫情逐步控制，成都也终于开始恢复了往日的模样。此前因疫情停止的土拍，近日也在有序恢复中。

虽在特殊时期，但房企拿地热情仍然不低。今日（2月25日），成都市公共资源交易服务中心成功拍卖出让两宗住宅用地，两宗地均位于双流区，其中位于协和街道的二号宗地，更是以元/㎡的楼面价成交。

（注：原定于同时段出让的两宗天府新区地块再度延期，最新出让时间调整为3月10日）。

接下来我们详细了解此次成功出让的两宗地块。

宗地竞拍结果

宗地一：

位于双流区西航港街道湖夹滩社区集体，净用地面积约42.52亩。

起拍楼面价元/㎡，最终由恒华泰利竞得，成交楼面价元/㎡，溢价率3.7%。

宗地二：

位于双流区协和街道红瓦社区五、六组，净用地面积约86亩。

起拍楼面价元/㎡，最终由华兴竞得，成交楼面价元/㎡，溢价率48.6%。

其中，二号宗地元/㎡的起始楼面价，是双流区目前最高，也是近郊起始楼面价的TOP1。

下面来看下这两宗地的具体情况：

一号宗地：西航港地块

1号地块为纯住宅用地，净用地面积42.52亩，容积率为1.5。

起拍楼面价元/㎡，最终由恒华泰利竞得，成交楼面价为元/㎡，溢价率3.7%。

建设要求

1、建筑密度：不大于30%；

2、计算容积率：1.；

3、公建配套：①配建地块北、东两侧道路（道路配建标准不低于元/㎡）；②配建南侧公园绿地（面积约㎡）。

宗地现状

本地块属航空港板块，位于双流区长城路二段以东，江安河以西，文星正街以南，距离四川大学江安校区直线距离约米，与双流机场直线距离约4.5公里。

宗地以北直线距离不到1公里处有在建的地铁8号线文星站，预计将于年底开通；1公里内有文星生活广场，比较缺乏大型商业综合体。

1.5公里范围内有四川大学西航港实验小学、成都市双流区西航港小学、西航港街道第一初级中学、双流区西航港第二初级中学等教育配套。

年至今，该宗地周边土地出让情况较少，仅有2宗住宅类用地拍卖。

年葛洲坝以元/㎡竞得.76亩住兼商用地，即现在的葛洲坝紫郡蘭园。年万景竞得川大江安校区东侧的37.6亩纯住宅地块，已开发为万景蓉元项目。

年和年的两次出让，成为该区域新房的主要供给。但周边仍不乏有景茂·雍水岸、锦丽园别墅等成熟住宅项目，以及合力达卓越南城、美域（美好家园）等在售项目。

整体来看，目前周边项目多以墅盘产品为主，此地块打造为改善项目的几率也比较大。

二号宗地：协和街道地块

二号宗地占地约86亩，规划为纯住宅用地，容积率为1.5。

楼面起拍价元/㎡，最终由华兴竞得，成交价为元/㎡，溢价率48.6%。

建设要求

1、建筑密度：不大于30%；

2、计算容积率：1.；

3、公建配套：配建宗地东、西、南侧三条道路（建设标准不低于元/㎡）。

宗地现状

本宗地位于双流区协和街道红瓦社区五、六组，紧邻江安河东侧，距离地铁5号线骑龙站两公里左右，周边交通整体通达性不高。

教育与商业配套稀缺，2公里内大型商超及学校仅有欧尚超市，四川文化产业职业学院。

二号宗地两公里范围内，年至今成交过4宗住宅类用地，包括高新区的朗基御今缘、北辰香麓、卓越珑樾府项目用地。

在新房供应方面，宗地旁边就是花样年家天下，该楼盘在去年12月取得预售证，精装售价-元/㎡。

年，双流区共出让9宗住宅类地块。除4宗特殊用地外，剩余最低成交楼面价为元/㎡。其中4宗楼面价破万，溢价率全部超过50%，最高达%。

截至目前，双流区已诞生7宗万元地块。

年6月11日，奥园地产以元/㎡的成交楼面价，拿下位于双流区公兴街道藕塘村8组、协和街道一心村13、14组67.87亩住宅地块，成为目前双流区土拍的最高记录。目前该项目呈现为奥园·半岛ONE。