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截止年，我国租房人群高达2.2亿人，租房并不是一件顺心的事情，房地产市场发展才20多年，各项规则制度尚且不完善，租房市场更不用说，还处于新兴市场阶段，各种参差不齐的租房层出不穷，例如长租公寓在2年前被资本市场看好，今年开始频频触雷。在租房过程中，经常会遇到差房子、烂房子、不安全房子，以其便宜的价格在租房市场占据一席之地，什么样的房子都可以出租吗？新规下，年起4类房子将“不得出租”，两类人要早做打算！

住建部近期发布了《住房租赁条例（征求意见稿）》虽然只是征求意见阶段，但是根据以往的经验来看，从征求意见稿到正式开始实施一般只需要3个月左右的时间，也就是大致从年开始，这项新规定将开始落地了。明年起，4类房子不能出租了，租客和房东这两类人都该早做打算。

未达到住房质量“强标”的住房

什么叫做住房的“强标”质量标准呢？根据已经发布的《工程建设标准强制性规定》要求，住房的强制标准要求包括了房屋结构设计标准、抗震设计标准、施工质量标准、消防安全标准、建筑节能标准等方面。也就是说，今后房东的房子要想继续出租，必须要达到“住宅建设强标”基本要求，这是硬性规定，容不得半点商量。

之所以今后出租房屋有这么严格的建筑质量要求，其实不仅是为了房东考虑，也是为了租房人群考虑，在以往的租房市场，经常出现毛坯屋、铁架屋、铁板屋、棚屋、塑料屋等类型的房子，这些房子很可能是房东占据了城市重要地段，看中了租房市场的红利，但是又不能建房子，所以就临时用各种材料搭建起的小房子，出租给进城务工的人员使用，这样的房子消防安全、防火、防盗、抗震等都不合格，今后将逐渐被取消。

非正常居住空间，不能出租

我国的租房人数达到2亿以上，预计每年还会以1千万的数量继续攀升，高房价是一个方面，更重要的因素是很多人刚进入社会，确实没有多少钱去买房子，甚至没有多余的钱去租好一点的房子，所以廉价的单间出租房成为了毕业生、入城务工人员的第一选择。

也正是在这种市场需求下，隔板房应运而生，很多房东为了尽可能把有限的住房面积出租给更多的人，把房子的墙体敲掉，然后用石膏板隔成一个个面积狭小的房子，阳台、厨房、卫生间全部使用起来。虽然这样的单间出租确实很便宜，但是隐患也不小，例如这么狭小的房间里，燃气、煤气很容易聚集，通风不畅导致毒素提升，再例如本来阳台和客厅就是天然的疏散场所，现在却被堵得踏踏实实的。

新规下，市级以上有区的地方需要规定必须的生活空间标准，并要规定当地的人均出租住房面积范围，这就对隔板房、阳台房等提出了“禁止”要求。

装修“不符合标准”的房子

随着社会经济的发展，人们的文化水平和认知能力也得到了极大的提升，以前租房随随便便装修就可以，但是随着人们对健康的越来越
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