成都新楼市文

黎小小视觉

YAN本文为行业资讯，非广告数据显示，去年成都一共推售了超过15万套新房房源。尤其是去年11-12月推新密集，合计就有约3.75万套新房上市，提前为开年储备好了存粮。另一方面，截至目前，年春节后的新房取证量仍较少，特别是在大城南板块，不少热门项目都还在筹备中。我们整理了部分顺销的城南热门项目，刚需、改善产品均包含在列，希望为有意向的购房者提供一些参考。▌天恒傲云天府△天恒傲云天府效果图作为天恒入蓉首作，傲云天府采用的是天恒TOP级产品系设计。该项目位于高新新川板块，整个板块目前在高新区内热度炽盛，区域土地、新房供应量也相对丰富，产业、生活、商业、生态及教育等的配套也正在稳步推进中，总体来说，购房者普遍对新川板块很是看好。△天恒傲云天府位置而天恒傲云天府正好处于新川板块腹地，新川之心公园以南约1公里，周边也已经有诸多在建住宅及商业项目，西侧距离6号线蒲草塘站步行距离约余米，交通相对便捷。项目占地约69亩，容积率2.0，建筑密度不到20%，从数据指标来看，总体低密舒居度不错，其产品主要为大平层及叠拼。△天恒傲云天府效果图项目基底为L型地块，北侧有配建公园景观及城市绿化带。建筑楼栋阵列式排布，内部多个公共庭院空间，无论是高层区域还是叠拼片区都享有大尺度中央景观，高层首层全架空。今年1月，天恒傲云天府取证入市，共推出了套大平层，建面约-㎡，带装修单价-元/㎡，总价约-万。目前该项目已经顺销，项目部分楼栋已经封顶，置业顾问透露的交付时间是明年的11月底左右。△滑动查看▌新川8号△新川8号效果图新川8号是成都建信回归之作，从产品定位来看，也是主打高端改善的低密大宅。项目位于新川板块内，但与新川板块其他项目相比，地段位置更为醇熟，周边多个交付入住的小区和成型的社区商业，已经营造了相对成熟的生活氛围。而且，项目地块在交通方面也有比较大的优势，其西侧距离天府大道直线距离仅约米，项目自身还紧靠1号线广都站出口，无论是自驾还是轨道交通，都较为便捷。△新川8号位置产品方面，小而美。项目总占地面积约24亩，纯住宅用地，容积率仅有约2.0，总共只有户，仅6栋纯板式大平层建筑。各楼栋呈点阵式排列，均为纯南北朝向，各主楼之间楼间距十足开阔，楼高比接近1:1，最小楼间距都超过40米。项目内园林为新加坡南洋风格，面积达1.3万方，分为南北两个园区，除架空层泛会所外，还配置了下沉式艺术生活馆，总体来看，低密改善属性较强。该项目在1月初已经取证，共计套房源全数推出，建面约-㎡，主力产品建面约-㎡，带装修均价约-元/㎡，总价-万。目前项目还有部分房源在顺销中，建议深改客群实体了解。△滑动查看▌中信城开麓山上院数度熔断的中信城开麓山上院，早已是天府新区热门红盘之一，许多购房者已经十分耳熟。△中信城开麓山上院效果图项目位于天府新区麓山板块，麓山大道以北，总占地面积约亩，主力产品包含高层及洋房。目前项目高层已经售罄，主推6F的洋房产品，建面约-㎡，带装修均价约-元/㎡，总价约-万。△中信城开麓山上院位置其洋房组团位于项目东侧，纯板式布局，全南北朝向，拥有超30米的楼间距，与楼栋高度接近1:1.4。同时，比较值得注意的是，麓山上院的洋房产品采用的是奇偶错层设计，形成了挑高约有6米的立体空间跃院，不仅增加了采光与对流，还提升了面积使用率，更突显出空间的层次感和设计感。△中信城开麓山上院效果图另外，项目洋房组团目前已经是准现房状态。△中信城开麓山上院实拍△滑动查看▌天府麓城天府麓城是年天府新区首个上新的住宅，同时也是区域内首个入市的双限地项目。△天府麓城效果图项目由四川鼎仁集团开发，总占地约22.8亩，容积率2.0，密度并不高，其产品形态包含2栋7F洋房+4栋17/18F的小高层，共计只有6栋住宅建筑，围合式布局。项目地块内还带有3栋商业，同时根据早前拿地的要求，还需要代建西侧绿地。同时项目本身有20%的无偿移交住房，可售房源仅套。1月初，该项目首批次推售套房源，1-6号楼全部推出，户型建面约98-㎡，清水交付，均价约-28元/㎡，总价约万-万，其中主力房源总价大多集中在-万区间。从总价段位来看，对刚需相对友好，许多购房者也曾寄予厚望。但从最终选房结果来看，仍有部分剩余房源进入了顺销。感兴趣的刚需、刚改客群可以一看。△滑动查看▌中绿康桥总价百来万起，在城南仍有房源可选。△中绿康桥效果图中绿康桥项目总占地面积约66亩，位于双流西航港板块，北面已交付项目颇多，临近韩国城购物中心，西侧与川大江安校区相距不远，生活氛围尚可。周边交通相对便利，其北侧临大件路，东侧靠珠江路，与8号线珠江路站直线距离约百余米，同时还有在建中的30号线一期。通过8号线换乘，从这里通往金融城、大源商圈都只有几站。△中绿康桥位置项目本身情况方面，中绿康桥容积率约3.98，地块内共规划有12栋建筑，包括1栋16F的办公建筑，11栋16/18F住宅，围合式布局，但中庭处设置了住宅楼，约30%绿化率，建筑密度约24%，2T6户，刚需属性较强。该项目首批次预售产品为5-8栋、12栋，建面约-㎡的小高层，共套清水房源，均价约00-元/㎡，总价在-万区间，但大部分房源总价都在-万。而同区域的二手房均价，如蓝光圣菲TOWN城在1.5-1.6万/㎡区间，相比下中绿康桥的价格颇有性价比。目前项目剩余房源总价集中在-万区间。从综合性价比层面来看，刚需客群可以实地了解。△滑动查看▌锦云天府锦云天府位于双流怡心湖板块，周边城市界面已经相当成熟。△锦云天府位置该项目是万锦城二期组团，整个项目总占地约亩，其中锦云天府占地面积约71亩，包含9栋31F的高层住宅，以及社区底商、独立商业。建筑外立面呈现为大都会风格，现代简约中又透着古典优雅的美感。各楼栋大围合式布局，带大中庭。去年11月，锦云天府取证套房源，取证楼栋为47/48/49号楼，包含建面约96////㎡的多种户型，主打三房四房户型，清水均价约1.3-1.67万/㎡。当时报名人数颇多，中签率仅56.67%。目前，该批次仍有部分房源在售，主要剩余户型为㎡、㎡、㎡。△滑动查看

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